“酒局”后斥资百亿拿地 豫园股份在下一盘什么棋?

央广网7月5日消息(记者安垚)随着6月29日最后一场定标会的结束,为期近两周的上海首批集中供地正式落下帷幕,55宗地块成功出让。其中徐汇区出让的唯一一宗宅地,被豫园股份以约亿元的成交价拿下。豫园股份曾因为投资白酒、航空产业而引起市场高度关注。作为复星集团旗下的“快乐产业旗舰”,豫园股份目前拥有珠宝时尚、文化餐饮、文化商业、美丽健康等多个业务板块,不过,在原本的主业地产开发和销售上,豫园股份表现一直比较低调,此次拿下上海核心区宅地,让其再度回到地产圈的舞台中央。主业地产开发营收持续下降豫园股份前身为上海豫园商场,1990年12月正式在上交所挂牌上市,是国内最早上市的企业之一。2002年豫园启动混改,复星成为其第一大股东,但后来一直没有大的发展

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动向。直到2018年,复星通过重组向豫园注入复地等多家地产公司,使豫园股份实现资产规模的迅速扩张。重组后的豫园股份提出“家庭快乐消费产业+城市产业地标+线上线下会员平台”的“1+1+1”战略,形成文化商业及智慧零售、珠宝时尚、文化餐饮和食品饮料、美丽健康、复合功能地产等业务板块。值得注意的是,在近年来大部分房企迅速扩张规模的同时,豫园股份在地产开发这一主营业务上的收益却呈下降态势。数据显示,豫园股份2020年物业开发与销售的营业收入约为亿元,同比2019年减少约%;2021年第一季度延续了下降趋势,物业开发与销售的营收约为亿元,相比上一年同期减少约%。豫园股份在地产业务上已很久没有大动作,而今年斥资近90亿在上海、苏州的首批集中供地里拿下两宗地块,让业内重新将视线放到这家“非典型”房企上。豫园股份在上海拿下的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块,出让面积约为万平方米,计容面积12万平方米,成交价约亿元。值得一提的是,该地块房地联动房价达到万元/平方米,是上海首批集中供应地块里最高的一宗。5月底的苏州首批集中供地竞拍中,豫园股份则以约亿的成交价摘得吴中区太湖新城一宗涉宅地块,土地出让面积约万平方米,计容面积约万平方米。另外,豫园股份还通过与复星医药子公司的关联交易,获取了广东佛山禅城区一宗面积约为万平方米的地块,土地用途为医疗卫生、社会福利混合用地,兼容二类居住用地和商业商务用

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地。不过对比来看,虽然拿下了焦点地块,但豫园股份今年上半年拿地总金额和面积与2020上半年基本持平,看起来目前豫园股份对提升地产业务规模的意图并不强烈。大手笔投资扩容“快乐”版图相比于在地产开发与销售上的停滞不前,豫园股份在扩展其它业务方面则要显得积极得多,多次大手笔投资引来市场高度关注。